신림 센트레빌355 현재진행과 앞으로전망 그리고 높을수밖에없는 분양가격

신림동에서 학교를 나와 신림사거리를 안방처럼 드나들며 놀았던곳인데 이곳에 어느날 뭔가를 짓더니

공사가 진행이 안되고 흉물처럼 자리잡고 있던곳.

너무 오래되어서 학교를 다녔을때 뭐였는지 조차 사실 기억이 나지 않는곳이다.

그러던 어느날 그게 아파트가 된다고 엄청나게 띄우더니 다니 조용해지고,,

그러기를 반복하더니 드디어 오피스텔이 들어선다면서 기존에 건물을 다 쓸어버리고

공터로 만들어 버린것같다.

 

 

과연 이곳에 오피스텔이 들어선다면 금액을 얼마나 주고 사면 좋을까? 그리고 과연 현재 분양하고있는

금액이 합당한 금액이라고 판단을 할수있을까?

 

먼저 센트레빌355 오피스텔의 주소는 서울시 관악구 신림동 1433-1번지 외15필지로써

대지면적만 3716.15㎡ (약 1125평) // 건축면적은 2196.47㎡ (약664평)

건물의 총 층수는 지하7층 ~ 지상20층까지이고

주차는 지하7층~ 지하1층까지 412대

지하1층~2층까지는 근린생활시설 76호실

3층~20층까지는 주거형오피스텔로 약335세대가 들어오는것으로 되어져있다.

 

일단 위치적으로만 본다면 정말 Nice한 공간이라고 말할수있다.

2호선 신림역과 단지입구가 연결로 초초역세권.

알려진 호재로는 경전철신림선(2022년5월 개통예정)으로 여의도까지 직빵!

남부순환로의 시흥IC와 강남순환로의 붕천터널 GTX-B의 개발예정.

 

이렇게까지가 일반적으로 많이 들어나있는 센트레빌335 신림역 오피스텔의 주요 정보입니다.

 

 

 

일단 인근의 오피스텔부터 좀 알아볼까합니다!

원룸같은 오피스텔 말고, 그나마 조금 사이즈가 있는 오피스텔은 사실 몇개가 없는데요~

 

서울시 관악구 신림동 1421-29번지에 위치한 SK허브그린

2004년9월16일 사용승인하고 14층 건물에 약 219세대가 거주하고있는 오피스텔이 있습니다.

면적은 47㎡, 50㎡, 76㎡

47㎡ 최근 매매가는 2022년 1억6250만원, 전세는 1억3125만원, 월세는 1000/63

50㎡ 최근 매매가는 2021년 1억7천만원, 전세는 1억6천만원, 월세는 1000/66

76㎡ 최근 매매가는 2021년 2억6천만원, 전세는 2억5500만원, 월세는 1000/96

 

서울시 관악구 신림동 1424-28번지에 위치한 대영 주상복합

1997년 10월31일에 사용승인받았고, 23층건물에 약113세대가 거주중인 주상복합이 있습니다.

49㎡ 최근 매매가는 3억3500만원(2020년도), 전세는 1억8천만원(2019년도), 월세는 2억/25

60㎡ 최근 매매가는 4억, 전세가는 2.9억과 2.1억, 월세는 2억/20

65㎡ 최근 매매가는 2억7550만원, 2억2천만원, 월세는 6천/50

71A㎡ 최근 매매가는 5억, 전세는 2억6천, 월세는 6천/90과 6천/50

74B㎡ 최근 매매가는 거래정보가 없고, 전세는 3억7천, 월세는 거래정보 없음

 

서울시 관악구 신림동 86-3번지에 위치한 청암두산위브센티움(주상복합)

2005년7월8일 사용승인하고 22층 건물에 약84세대가 거주하고있는 아파트가 있습니다.

107C㎡ 최근 매매가는 2021년 7억5천, 전세는 3억9천만원, 월세 6천/115 (2018년)

108A㎡ 최근 매매가는 2021년 7억, 전세는 4억, 월세는 2천/137

109B㎡ 최근 매매가는 2021년 7억, 전세는 5억, 월세는 1억/100

126D㎡ 최근 매매가는 2021년 7억, 전세는 6억5천, 월세는 4천/160

127H㎡ 최근 매매가는 2018년 5억9800만원, 전세는 2억9천(2013년도), 월세는 정보없음

160E㎡ 최근 매매가는 2020년 8억3500만원, 전세는 6억, 월세는 5억/25

 

서울시 관악구 신림동 1638-1번지에 위치한 삼모더프라임타워 오피스텔

2011년10월20일 사용승인을 해서 총26층에 414세대가 거주하고있는 오피스텔입니다.

47E-1㎡ 최근매매가는 1억7천만원,  전세는 1억6천, 월세는 1천/65

48E-2㎡ 최근매매가는 1억7천만원, 전세는 1억1천만원(2013년), 월세는 2천/60

55G㎡ 최근매매가는 1억9500만원, 전세는 1억6500만원, 월세는 1천/70

61B㎡ 최근매매가는 2억1천만원, 전세는 1억7500만원, 월세는 1천/73

63D㎡ 최근매매가는 2억, 전세는 1억4천만원 (2014년), 월세는 1천/80

66A㎡ 최근매매가는 2억2천, 전세는 1억8850만원, 월세는 1천/75

86F㎡ 최근매매가는 2억7600만원, 전세는 2억5천만원, 월세는 3천/80과 8천/65

123C㎡ 최근매매가는 4억4500만원, 2억6천만원, 월세는 4천/120

 

 

 

아마 위 4개가 그나마 가장 이름있고, 센트레빌335와 비슷(?)한 정도가 되지 않을까싶다.

사실 비교할게 너무 없어서 비교라고 하기에도 뭐하니 이 글을 보시는 분들께서

알아서 잘 판단하시면 될것같습니다!!

 

최근에 지어진것도 없고, 그렇다고 비교할만한 물건도 없다고, 최근 부동산값 폭등으로

가격을 사실 어떻게 판단해야할지는 잘 모르겠습니다. 오히려 이 상황에서 정확하게 얼마다라고

얘기를 하느것자체가 이상하다 생각되어집니다. 향후 미래를 보고 투자를 하는것인데

과연 이게 얼마만큼의 메리트가 존재하는지, 메리트가 있다면 과연 어떤 기준을 판단으로

그렇게 생각을 하는것인지.. 그저 좋다좋다라고만 한다면 말이 안되는거고, 앞으로 이 근처가

발전을 많이 그마만큼 할수있느냐를 봐야하는데,, 지금 상황에서는 현재 밝혀진 호재말고는

딱히 이마만큼의 큰 건물이 다시 지어질지도 의문이고,, 신림역1,2번 출구 뒤로 청년주택이 지어지고있는데

이게 어떻게 될지는 모르겠네요,,

 

 

 

 

현재 가보면 아래 사진들처럼 기존 수분양자들과의 마찰이 아직 남아있는것같습니다.

몇년전에는 천막지어놓고 사람들이 당번을 서가면서 보초(?)를 서는것도 보긴했었는데,,

전에는 더 많은 사람들이 와서 농성(?) 하고 그랬었습니다. 그나마 오피스텔로 어느정도 가닥이 잡히면서

조금의 해결방안을 안고 진행이 되어가는 느낌입니다. 

 

가격이 이렇게까지 비싸질수밖에 없는 이유는 부동산 폭등이라는 문제도 한몫을 하겠지만

중요한건 그 긴시간! 그러니깐 약 10년이 넘는 시간동안에 맨땅에 있으면서 묶여있었을 돈과이자,

그리고 지금 현수막에 붙여진 사람들의 먼저 수분양받은 사람들이 보상, 기존 건설되었던 건물의 철거비용,,

또한 더 알수없는 숨은 비용들까지,, 마지막으로 이걸 해결하면서 건설사든 누구든 수익을 챙겨야하니

분양가가 이렇게 높아질수밖에 없지 않나 생각을 해봅니다.

위치는 뭐 두말하면 잔소리이지만 생각보다 분양가격이 예상가를 많이 뛰어넘는 수준인것같습니다.

 

 

 

제가 강남에서 일을 하다보니 강남과 비교를 하지 않을수가 없는데요,,

초역세권이라는것과 그냥 강남이라는 것의 차이를 두고 비교를 할수는 없지만 그래도 우리나라 땅값1번지

강남과 신림의초역세권의 비교는 사실 해볼만 하다고 생각합니다.

 

우선 선릉역에 위치한

삼성롯데캐슬클라쎄는 149㎡ (45평형)이 매매가 17억,

삼성현대위버포레 71㎡(21.6평형)가 매매가 8억,

강남역에 위치한 SK허브젠 90㎡ (27평형) 이 매매가 6억8천, 서초파라곤 89㎡(27평형)이 13억5천만원

역삼역에 위치한 엠코스퀘어720 107㎡(32평형)이 8억1천

더 디테일하게 찾아본다면 좀더 물건을 많이 있겠지만 대략적으로 현재 계약가능한 정도의

수준의 물건들의 가격정보입니다. 물론 년식들이 좀 있는편이지만 그래도 꾸준한 수요가있고,

강남이라는 대한민국NO1 지역에서 이정도 가격의 가격들과 경쟁을 한다면 어떨까 곰곰히 생각해봅니다.

 

가격이라는것은 주변에 건물이 계속 지어지면서 이전의 가격을 계속 뛰어넘어야되는것인데

신림같은경우는 앞으로 이정도급의 건물이 과연 얼마나 뒤에 지어질수있을지가 사실 의문입니다.

위에서도 언급했지만 비교를 할수있는 물건 자체가 정말 없습니다. 그만큼 힘들다는 얘기죠.

10년에 한번정도 이정도급 건물이 생기지 않을까 생각은 해볼수있는데 과연 말처럼 쉬울지.

사실 이런거는 아무도 모르는거라 섣불리 판단할수는 없지만 현재까지 지나온 상황을 보면

이렇게 판단을 할수밖에 없구나,,라는 생각이 드는건 사실인것같습니다.

 

 

 

신림에서 오래살았기에 신림이 너무 친근하고 좋습니다.

저도 돈만있다면 정말 사고싶은 센트레빌355 입니다.

뭐 하나 빠지는것없이 다 너~무 좋으니까요!!

그냥 생활만 한다면 강남저리가라 정도의 생활편의시설과 교통 다 만족스러운 정도입니다.

젊은사람들이 살기에 정말 최고의 자리가 되지않을까싶습니다.

저는 5억정도 된다면 한번 도전을 해보려했는데 이건 뭐 근접할수있는 금액이 아니니

포기를 하게되었는데 돈이 있으신 분들이라면 한번 살아볼만한 가치가있는 오피스텔같습니다.

과연 분양받아서 피를 얹어서 팔수있을지는 사실 좀 의문이 듭니다.

안그래도 비싼거같은데,, 여기서 더 금액을 더 얹는다,, 기대됩니다.

과연 제 생각이 맞을지, 틀릴지,, 부동산은 나라의 정책과 현상에 따라서 많이 좌지우지되니 단정지을수가 없습니다.

 

확실한건 2호선은 망하지 않는다. 다만 시간을 단기간으로 보는게 아닌 정말 장~기간을 봐야하는점을

다시한번 생각하시고 분양받기를 추천드립니다. 10년단위뒤로 배후가 발전해서 짓지않는다면 매도차익으로

이익을 보기란 쉽지않을꺼란 생각이들고, 거주를 한다면 정말 Best한 곳이 되지않을까 싶습니다.

 

 

 

 

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아,, 못기다리겠다

 

 

2022년 6월 5일.

제가 오픈채팅방에 제가 가입되어있다보니 상황에 대해서 바로바로 들을수있는데

그래서 분양가격이 나온다면 이어서 작성하려고하였었으나,,

시간이 지나도 이건 뭐 진행될 기미가 보이지 않아서 이렇게 다시 글을 씁니다.

사실 이 글은 3월달에 작성하였었는데요~!

 

보시면 제가 2022년3월12일날에 글을 작성하고 임시저장을 했었습니다.

이 무렵 오픈채팅방에서는 곧 분양가가 나올것이라며 채팅방의 분위기를

끌어올리며 사람들의 관심을 끌고 있었습니다. 그래서 저도 곧 나올꺼라 생각하여

미리 글 작성하고, 분양가격이 나오면 비교분석을 하려고하였는데 도저히 되지않네요^^;;

역시 기존 수분양자들에게도 피해를 주지않으면서 (오히려 이익이 되게끔 해줘야겠죠!)

센트레빌355 공사를 하는게 쉽지않을것같습니다.

 

초기 얼핏들으니 대략 8억~12억 사이라고했었으니 아마 금액은 크게 벗어나지 않을꺼같습니다.

최근 신림역에 신림선이 개통되어서 신림역에 사람들이 꽤 많이 늘어났습니다.

관악산까지 가다보니 등산하러가시는 분들도 꽤 있구요,,

분명 위치적으로나 뭐나 따져도 좋은곳은 맞습니다.

 

 

 

하지만 과연 8억~12억.

'이게 합당한 가격일까?' 라는 의문은 가시질 않습니다.

이금액이면 강남가격인데,, 신림이 과연 지금현재 그정도의 레벨은 아니지 않나싶습니다.

동네 환경,분위기,인프라 등등 절대 강남과 견줄수 없는데 말이죠,,

물론 신림을 낮게평가하는것은 아니지만 강남과 견줄것은 아니라는 말을 하고싶은것입니다.

(저도 센트레빌355 를 분양받고싶어서 알아본거였으니 말입니다.)

 

 

 

이 건물이 이렇게 흉물이 된지 10년도 넘었습니다.

잘은 모르지만 건물이 팔리면서 중간에 개입된 사람들이 한둘이겠습니까?

그사람들도 기다린 기간이 있는데 원금만 준다면 순순히 감사합니다 하고 물러날까요?

현수막만 보셔도 아시겠지만 절대 그럴수 없습니다.

저같아도 기다린 시간과 묶인돈. 다 보상받고싶을것입니다.

아파트로 짓는다고 건물 올려놓고 몇년방치되었다가 다시 백화점짓는다고 하다가 다시 방치,,

그리고 오피스텔짓는다고 방치,, 그리고 지금은 지어놓은 건물까지 철거한 철거비용!!

정말 많은 비용을 지불하면서 중간에 있는 사람들과 합의하려할것입니다.

이러면서 분양가격은 쭉쭉쭉 올라가구요,,

 

저처럼 이동네에 오랫동안 있어본 사람이라면 위 금액을 절대적으로 용납하기가 어려울것이지만,

신림역 센트레빌355이 완공된다면 분명 완판될것은 확실합니다.

왜냐하면, 우리나라에 돈많은 분들은 정말 많고, 그 분들을 꼬득일 수많은 중개업자와 분양,건설사들이 있으니말이죠,,

 

 

 

 

아래사진들(출처:다움 지도) 2008년부터 2년단위로 센트레빌355 모습의 변화과정입니다.

땅까고 그런시간부터한다면 20년이 다되어간다고 감히 말할수 있겠네요,,^^;;

15년만 잡아서 계산을 해서, 이자만 계산해도 연간 최소 2~3억은 되지 않을까요?

거기다 소송비용, 합의비용 등등 이게 다 합쳐지고 합쳐져서 센트레빌355의 분양가격이 되는것입니다.

그래서 저정도의 위에 언급한 분양가격이 만들어 지는것이지요,,

다시한번 얘기하지만 완공만된다면 완판될것입니다.

이런것도 모르고 그냥 좋은말만 떠들어대는 사람들이 저 하나보다 몇천배는 많을것이니까요,,

이런것이 없는 상태에서 분양을 했다면 분명 훨씬 좋은가격으로 분양이 될수있었을텐데

아쉬운마음이 너무큽니다. 저도 분양을 받고싶어했으니 말이죠,,

여하튼 그동안의 기다림이 너무 힘들어 글을 포스팅하였으니 이 글을 보고 믿고 안믿고는

이 글을 보시는 여러분들의 판단이 될것입니다. 이젠 제 능력을 벗어났기에 전 분양의꿈은 접었습니다.ㅠㅠ

 

 

 

 

 

 

어차피 완판분양은 될터이니 걱정(?)은 하지 않습니다.

그저 우리나라 집값이 어서 좀 안정을 되찾길 바라면서 이번 포스팅을 마치도록 하겠습니다^^

 

 

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